Achat immobilier: pourquoi attendre 2024 est une mauvaise idée
1 - Le contexte est toujours favorable
La Banque de France le souligne dans une note publiée en septembre: «Les prêts immobiliers sont restés accessibles à toutes les catégories d'emprunteurs.» Les primo-accédants, dont «la part dans la production de crédits pour l'achat d'une résidence principale représente presque un prêt sur deux en 2022», restent nombreux. Par ailleurs, le cadre réglementaire français favorise la maîtrise du risque par les banques et la protection des emprunteurs via une offre majoritairement à taux fixes. Les taux poursuivent leur progression, mais les taux des crédits restent fixes. Par conséquent, attendre est une stratégie risquée.
2 - Investir, c'est épargner…
En empruntant de l'argent, vous bénéficiez de l'effet levier du crédit. Vous vous endettez pour augmenter vos bénéfices futurs. En effet, chaque mois, vous remboursez des mensualités. Au terme du remboursement de votre crédit, vous avez un bien dont la valeur a augmenté. Selon l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF) en avril 2023, l'immobilier affiche un taux de rentabilité de 9,3% en moyenne entre 1992 et 2022 .
3 - Il faut sauter le cap de la propriété immobilière le plus tôt possible
Plus vous achetez tôt votre bien, plus vite vous êtes débarrassé des mensualités de remboursements. Dans l'idéal, il faudrait investir dès son premier emploi. Être pleinement propriétaire de son logement est une forme de liberté. En cas de coup dur, vous pouvez le revendre et profiter du capital.
4 - L'immobilier est un moyen de diversifier vos placements
L'achat d'un bien immobilier est une épargne forcée, potentiellement rémunératrice des années plus tard. C'est aussi un bon placement pour diversifier son patrimoine. En effet, l'immobilier est une valeur sûre, peu impactée par les cycles économiques et les crises. En répondant au besoin primaire de se loger, l'immobilier tire son épingle du jeu.
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